Cat se plateste TVA la cumpararea de locuinte noi in 2024



Prin Legea nr. 296/2023, Guvernul Romaniei a decis modificarea cotei de TVA aplicabile in cazul tranzactiilor imobiliare de locuinte noi, de la 5% la 9%, incepand cu data de 1 ianuarie 2024.
Legea nr. 296/2023 prevede ca : "livrarea de locuinte care au o suprafata utila de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depaseste suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata, achizitionate de persoane fizice in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica/alte persoane fizice. Suprafata utila a locuintei este cea definita prin Legea locuintei nr. 114/1996, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. Anexele gospodaresti sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. Cota redusa se aplica numai în cazul locuintelor care in momentul livrarii pot fi locuite ca atare. Orice persoana fizica poate achizitiona, incepand cu data de 1 ianuarie 2024, in mod individual sau in comun cu alta persoană fizica/alte persoane fizice, o singura locuinta a carei valoare nu depaseste suma de 600.000 lei, exclusiv TVA, cu cota redusa de 9%;"
Aceasta modificare are drept scop majorarea veniturilor bugetare. In acelasi timp, ea va avea un impact semnificativ asupra pietei imobiliare, atat pentru dezvoltatori, cat si pentru cumparatori

Prin Legea nr. 296/2023, Guvernul Romaniei a decis modificarea cotei de TVA aplicabile in cazul tranzactiilor imobiliare de locuinte noi, de la 5% la 9%, incepand cu data de 1 ianuarie 2024.

Legea nr. 296/2023 prevede ca : "livrarea de locuinte care au o suprafata utila de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depaseste suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata, achizitionate de persoane fizice in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica/alte persoane fizice. Suprafata utila a locuintei este cea definita prin Legea locuintei nr. 114/1996, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. Anexele gospodaresti sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. Cota redusa se aplica numai în cazul locuintelor care in momentul livrarii pot fi locuite ca atare. Orice persoana fizica poate achizitiona, incepand cu data de 1 ianuarie 2024, in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica/alte persoane fizice, o singura locuinta a carei valoare nu depaseste suma de 600.000 lei, exclusiv TVA, cu cota redusa de 9%;"

Aceasta modificare are drept scop majorarea veniturilor bugetare. In acelasi timp, ea va avea un impact semnificativ asupra pietei imobiliare, atat pentru dezvoltatori, cat si pentru cumparatori

Prezentul articol ofera informatii generale si nu constituie consultanta fiscala. Continutul acestuia nu poate fi interpretat ca un sfat juridic si nu poate fi folosit ca baza pentru luarea deciziilor de natura fiscala. Pentru o analiza completa si personalizata a situatiei dumneavoastra, va rugam sa contactati un consultant fiscal autorizat.