Elementele unui contract de inchiriere

 

Elementele esen?tiale ale unui contract de inchiriere bine definit:
1. P?r?ile contractante:
Chiria?: Persoana fizic? sau juridic? care utilizeaz? bunul închiriat. Se vor specifica numele complet, CNP-ul/CUI-ul, adresa de domiciliu ?i datele de contact (telefon, email).
Proprietar: Persoana fizic? sau juridic? care de?ine bunul închiriat. Se vor specifica numele complet, CNP-ul/CUI-ul, adresa de domiciliu ?i datele de contact (telefon, email).
2. Obiectul contractului:
Se va descrie detaliat bunul închiriat, incluzând:
Tipul imobilului (apartament, cas?, spa?iu comercial, etc.)
Adresa exact?
Suprafa?a util?
Num?rul de camere
Etajul
Detalii specifice (ex: mobilat/nemobilat, dot?ri, etc.)
3. Pre?ul de închiriere:
Se va specifica valoarea chiriei lunare, modalitatea de plat? (numerar, transfer bancar) ?i termenul limit? de plat?.
Se vor men?iona eventualele cheltuieli suplimentare (ex: utilit??i, între?inere) ?i modul de suportare a acestora (chiria?, proprietar, partajare).
4. Drepturile ?i obliga?iile p?r?ilor:
Chiria?:
Dreptul de folosin?? a bunului închiriat conform destina?iei sale
Obliga?ia de a pl?ti chiria ?i cheltuielile aferente
Obliga?ia de a între?ine bunul ?i de a-l preda în stare bun? la sfâr?itul contractului
Respectarea regulilor de convie?uire din zon?
Proprietar:
Dreptul de a primi chiria ?i cheltuielile aferente
Obliga?ia de a pune la dispozi?ie bunul închiriat în stare de folosin??
Efectuarea repara?iilor majore
Respectarea vie?ii private a chiria?ului
5. Termenul de închiriere:
Se va specifica durata contractului, cu data începerii ?i data finaliz?rii.
Se vor men?iona condi?iile de prelungire a contractului (dac? este cazul).
6. Condi?ii de reziliere a contractului:
Se vor enumera motivele care pot duce la rezilierea contractului din partea ambelor p?r?i (ex: neplata chiriei, deteriorarea bunului, înc?lcarea regulilor de convie?uire).
Se va stabili termenul de preaviz pentru reziliere.
7. Date de contact pentru notific?ri:
Se vor specifica adresele de email ?i numerele de telefon la care pot fi trimise notific?ri oficiale legate de contract.
8. Semn?turile p?r?ilor:
Contractul va fi semnat de ambele p?r?i contractante sau de reprezentan?ii legali ai acestora.
Recomand?ri suplimentare:
Se recomand? ca anex? la contract s? se realizeze un inventar al bunurilor aflate în interiorul imobilului închiriat, semnat de ambele p?r?i.
Este important ca ambele p?r?i s? citeasc? cu aten?ie contractul ?i s? solicite clarific?ri în caz de nel?muriri.
Se recomand? consultarea unui jurist pentru a v? asigura c? redactarea contractului este conform? cu legisla?ia în vigoare.
Informa?ii suplimentare:
În România, începând cu 1 ianuarie 2023, este obligatorie înregistrarea contractelor de închiriere la ANAF în termen de 30 de zile de la semnare.
Pentru înregistrarea contractului se completeaz? declara?ia C168 ?i declara?ia unic?.
Nerespectarea obligatiei de inregistrare a contractului de inchiriere se sanctioneaza cu amenda.
Elementele esentiale ale unui contract de inchiriere:

1. Partile contractante:

  • Chirias: Persoana fizica sau juridica care utilizeaza bunul inchiriat. Se vor specifica numele complet, CNP-ul/CUI-ul, adresa de domiciliu si datele de contact (telefon, email).
  • Proprietar: Persoana fizica sau juridica care detine bunul inchiriat. Se vor specifica numele complet, CNP-ul/CUI-ul, adresa de domiciliu si datele de contact (telefon, email).

2. Obiectul contractului:

Se va descrie detaliat bunul inchiriat, incluzand:
  • Tipul imobilului (apartament, casa, spatiu comercial, depozit,spatiu industrial)
  • Adresa exacta,suprafata utila,numarul de camere,etajul,dotari(mobile,finisaje, etc)

    Este recomandat ca anexa la contract sa se redacteze un inventar al bunurilor aflate în interiorul imobilului inchiriat

3. Pretul de inchiriere:

  • Se va specifica valoarea chiriei lunare, modalitatea de plata  si termenul limita de plata.
  • Se vor mentiona eventualele cheltuieli suplimentare (utilitati,intretinere,mentenanta)

4. Drepturile si obligatiile partilor:

  • Dreptul de folosinta a bunului inchiriat conform destinatiei sale
  • Obligatia de a plati chiria si cheltuielile aferente
  • Obligatia de a intretine bunul si de a-l preda in starea in cara la primit,exceptand uzura normala
  • Respectarea regulilor de convietuire din zona
Proprietar:
  • Dreptul de a primi chiria si cheltuielile aferente
  • Obligatia de a pune la dispozitie bunul inchiriat in stare de folosinta
  • Efectuarea reparatiilor majore
  • Sa plateasca taxele si impozitele aferente proprietatii si veniturilor generate din inchiriere

5. Termenul de inchiriere:

  • Se va specifica durata contractului, cu data inceperii si data finalizarii.
  • Se vor mentiona in ce conditii se va putea prelungii contractul

6. Conditii de reziliere a contractului:

  • Se vor enumera motivele care pot duce la rezilierea contractului din partea ambelor parti (ex: neplata chiriei, deteriorarea bunului, incacarea regulilor de convietuire).
  • Se va stabili termenul de preaviz pentru reziliere.

7. Date de contact pentru notificari:

  • Se vor specifica adresele de email si numerele de telefon la care pot fi trimise notificari oficiale legate de contract.

8. Semnaturile partilor:

  • Contractul va fi semnat de ambele parti contractante sau de reprezentantii legali ai acestora.

    Recomandari suplimentare:

In România este obligatorie înregistrarea contractelor de închiriere la ANAF în termen de 30 de zile de la semnare.
Pentru înregistrarea contractului se completeaza declaratia C168 si declaratia unica.